คำนวณผ่อนบ้าน คำนวณผ่อนคอนโด และคำนวณสินเชื่อบ้าน

วิธีใช้งานคำนวณผ่อนบ้าน คำนวณผ่อนคอนโด และคำนวณสินเชื่อบ้าน

ตัวอย่างการคำนวณ

คำถามที่พบบ่อย

ดูตารางผ่อนบ้าน อย่างไรให้เกิดประโยชน์สูงสุด?

ตารางผ่อนบ้านจะแสดงรายละเอียดการชำระเงินในแต่ละงวดว่าแบ่งเป็นเงินต้นเท่าไหร่และดอกเบี้ยเท่าไหร่ วิธีดูให้เกิดประโยชน์คือ สังเกตยอด "เงินต้นคงเหลือ" ในแต่ละปี และลองจำลองการ "โปะบ้าน" ในโปรแกรมของ Money Tool คุณจะเห็นได้ทันทีว่าการจ่ายเพิ่มเพียงเล็กน้อยในแต่ละเดือน จะช่วยลดดอกเบี้ยรวมและลดระยะเวลาผ่อนในตารางได้อย่างมหาศาล

ตารางผ่อนคอนโด ต่างจากตารางผ่อนบ้านหรือไม่?

หลักการคำนวณตารางผ่อนคอนโดและตารางผ่อนบ้านนั้นเหมือนกันทุกประการ เพราะใช้การคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก (Effective Rate) ทั้งคู่ แต่สิ่งที่มักจะต่างกันคือ อัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นในช่วง 3 ปีแรกที่ธนาคารเสนอให้ ซึ่งคุณสามารถนำตัวเลขนั้นมาหยอดใน โปรแกรมคำนวณสินเชื่อบ้านเพื่อเปรียบเทียบตารางผ่อนคอนโดแต่ละโครงการได้เลย

รายได้เท่าไหร่จึงจะกู้ซื้อบ้านได้?

ธนาคารมักกำหนดให้ค่างวดผ่อนบ้านไม่เกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือนหลังหักภาระหนี้อื่น ดังนั้นยิ่งรายได้สูงและภาระหนี้น้อย วงเงินที่กู้ได้ก็ยิ่งมากขึ้น การคำนวณค่างวดล่วงหน้า เพื่อดูตารางผ่อนบ้านจะช่วยให้คุณประเมินได้ว่าราคาบ้านระดับใดที่เหมาะสมกับรายได้จริงของคุณ

ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก ทำงานอย่างไร?

ดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกจะคำนวณจากเงินต้นคงเหลือในแต่ละเดือน เมื่อคุณผ่อนชำระค่างวด เงินต้นจะลดลง ทำให้ดอกเบี้ยในงวดถัดไปลดตามไปด้วย นี่คือเหตุผลที่การโปะเงินต้นเพิ่มในช่วงแรกๆ ของตารางผ่อนบ้าน จะช่วยประหยัดดอกเบี้ยโดยรวมและร่นระยะเวลาผ่อนได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด