โหลด...
เมื่อคุณผ่อนบ้านจนครบกำหนดเวลาโปรโมชั่น (มักจะเป็น 3 ปี) อัตราดอกเบี้ยบ้านจะถูกปรับขึ้นเป็นอัตราลอยตัว ซึ่งมักจะสูงกว่าช่วงแรกมาก ทำให้ค่างวดที่คุณจ่ายไปถูกนำไปตัดดอกเบี้ยมากกว่าตัดเงินต้น ในจุดนี้คุณมีทางเลือกหลัก 2 ทางคือ 1. การขอรีเทนชัน (Retention) ขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม และ 2. การขอรีไฟแนนซ์ (Refinance) ขอกู้เงินจากธนาคารใหม่เพื่อไปปิดยอดหนี้เดิม การรีเทนชันมีข้อดีคือทำได้ง่าย ไม่ต้องเตรียมเอกสารเยอะ และประหยัดค่าธรรมเนียมต่างๆ เช่น ค่าประเมินราคา ค่าจดจำนอง แต่ดอกเบี้ยอาจจะไม่ถูกเท่าการรีไฟแนนซ์ โปรแกรมเปรียบเทียบรีเทนชันจาก Money Tool ช่วยให้คุณสามารถคำนวณและนำ ข้อเสนอจากหลายๆ ธนาคารมาเปรียบเทียบกันได้แบบเจาะลึก ทั้งในแง่ของดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมแฝงต่างๆ เพื่อหาว่าข้อเสนอใดคุ้มค่าที่สุดในระยะเวลา 3 ปีถัดไป ช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ข้อมูลที่ใช้: ยอดหนี้ 3,000,000 บาท แบงก์เดิมให้ดอกเบี้ย 3.5% (รีเทนชัน) แบงก์ใหม่ให้ 2.9% (รีไฟแนนซ์) แต่มีค่าจดจำนอง 1%
วิธีคำนวณ: ระบบจะคำนวณดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายใน 3 ปีของแต่ละตัวเลือก และบวกค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ (เช่น ค่าจดจำนอง 30,000 บาทสำหรับแบงก์ใหม่) แล้วนำยอดรวมสุทธิมาเปรียบเทียบกัน
ผลลัพธ์: คุณอาจพบว่าการเลือกรีเทนชันกับธนาคารเดิมเสียค่าใช้จ่ายสุทธิถูกกว่า เนื่องจากไม่ต้องเสียเงินก้อนใหญ่เป็นค่าจดจำนองและค่าธรรมเนียมอื่นๆ